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苏州抵押按揭房产助学贷款,农村自建房子抵押大额消费贷款,商品房屋抵押资金周转贷款,安置住房抵押贷款,抵押安置房本建筑装修贷款等不能办理住房借资的二手房住房类型有：
(一)只取得使用权的住房,如住房管理局直管公房;
(二)未依法取得苏州住房所有权证的住房;
(三)在农村集体土地上兴建的住房或者已经被列入拆迁公告范围的住房;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的住房;
(五)苏州住房已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
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苏州现房抵押借资有什么优势？
1、利率相对较低,由于借资人提供了现房作抵押,苏州借资机构所要承担的风险固然也下降了不少,需要承担的风险相对变小了,就会愿意给予借资人较低的利率；
2、现房借资期限较长,用现房抵押借资,授信期限一般是10-20年,最长授信期限可达30年；是很多借资人的首选；
3、借资额度较高,现房抵押借资的额度最高可达现房评估值得八成,可以解决借资人大额资金需求的困难；
4、集体房产应急贷款,抵押个人现房创业贷款,抵押小产权房屋建筑装修贷款,商住两用住房助学贷款,抵押按揭购房合同生活支出贷款等审批率相对高；
5、苏州能用他人现房作抵押（只要现房所有权人知悉并签有同意书）；
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苏州地区现房贷款申请人所具备条件：
1、须具备苏州当地的固定住所,有苏州的常住现房户口证明,具备完全民事行为能力的自然人;
2、办理商住两用房产抵押应急贷款,个人现房抵押大额消费贷款,拆迁安置房屋建筑装修贷款,商住住房抵押出国留学贷款,抵押全款购房合同大额消费贷款等需有正当的职业以及稳定的收入来源,具备偿还贷款的能力;
3、2年内无不良违法记录,贷款信用记录良好;
4、能够提供苏州本地现房证明或者第三方担保具有偿还贷款能力的保证书.
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